ESTRUCTURAS Y REFORMAS SIN AUTORIZACION DEL PROPIETARIO

Este tema es muy recurrente en mis consultorias, en este momento de tanta oferta y demanda, casi siempre por no decir SIEMPRE el camino es el mismo, lo que sucede en una propiedad por decision del que  habita, sea una persona o familia, socios, si es comercial o residencial es semejante al cuerpo humano: requiere de caminos responsables de quien conoce donde va a colocar el cambio y su respuesta o producto final...que ganamos con esto, alguien firmará y estara concediendo esa decision ? cual es la inversion de tiempo, costo, y retorno de inversion. Por lo general existe un factor que lidera esta situacion: el apuro por solucionar u obtener beneficios  inmediatos donde se ignora cuanto de verdad esta por impulsar lo que se cree sin medir consecuencias, es automedicarse frente a una emergencia, dolor e impaciaciencia por hacerlo ahora, ya y con un número por encima de cuestiones importantes. 

Es cierto que la burocracia de ciertos municipios o localidades difieren, la leyes y obligaciones como derechos son casi los mismos, con el aditamento de las consecuencias economicas que repercuten tambien indefectiblemente en el bolsillo de esa decision o error de cálculo.

Increiblemente las personas todavia se dejan llevar por la palabra, la relacion que los une, o algo que existe fuera del proceso que facilita estar amparados bajo las leyes, aunque tu propiedad sea habitada o no como herencia y se encuentre en estado de abandono. El patrimonio es indiscutible, las estructuras no. Son las que no deben nunca, por ningún motivo acordarse con un apreton de manos. 

Cuando una estructura esta por colapsar, es exactamente identico a nuestro cuerpo, primero envia sintomas, señales, primero un ruido provocado por vientos, luego una fisura, esa fisuta pasa a ser grieta (2cm), una columna que se asienta inesperadamente mientras a una cuadra se edifica una torrre o edificio. Las piscinas bajan el agua y las perdidas te rompen la cabeza encontrando la causa, el inquilino o la hija, el tio tu inquilino llama al propietario, éste visita el lugar y ni siquiera se acuerda por lo general por que no lo tiene en mano, el plano ni tampoco el viejo" Don Ojeda" amigo del abuelo, que era constructor y se conocia absolutamente todo porque levanto cuatro manzanas en 1945 y te dice...."don Ojeda era un genio, el ya murio pero puedo llamarlo al nieto que esta viviendo en Sata" resulta que estamos todos periciando la propiedad, Ojeda ya compro medio pueblo hace dos siglos y los herederos ni siquiera se acuerdan el nombre de pila o viven en otro país. Todos nos miramos, la cosa fue vendida autorizada y registrado con impuestos al día, pero quien tiene autoridad para cambiar o tocar socabados, columnas, un piso mas que Don Ojeda dejo listo para hoy, mientras que en el transcurso pasaron no menos de diez grupos de gremios con distintas intervenciones. Todos cambiaron ya su número. 

Todos estaban de acuerdo mientras nada pasaba lo que no sabian es que tanto tu cuerpo, como tu automovil, la moto y tu casa TIENEN MANTENIMIENTO permantente, un coche a los 1000km si no presenta falla sabemos que a los 10.000 ya arrancan los cambios de neumaticos, aceites, etc. Nosotros igual, la prevencion cuando una parte nos duele anuncia algo no muy grave pero antes que provoque una enfermedad lo chequeamos con el profesional donde da cuenta que factor lo pronuncia y su protocolo avienta un boton como en las pantallas "call to action" sin discucion nos tragamos sin saber que es pero el lo dijo y es prioridad. 

LLega el tema tu propiedad, te toca a vos, a tus hijos, y aqui entramos nosotros a darte tranquilidad, nada se cae sin avisar, hasta las relaciones humanas son asi, existe un desgaste previo, pero te pido hoy desde aqui, brindarte el concepto que el protocolo si ya cometiste un error no te quedes ahi inmovil peleando con gente, consulta la solucion a uno a dos a miles, pensa con lógica, y hacete esta pregunta: 

es mio lo puedo legalmente tocar? 

maquillar y poner en alquiler me dara un tiempo para repararlo luego? 

tengo que avisar al que me sedio el uso del inmueble o puedo hacerlo solucionandolo antes que se entere y nos peleemos? 

somos una sociedad es tedioso ponernos de acuerdo con el resto, le digo que si y me olvido confio en ellos

Mas allá de condominios, casas urbanas, o en barrios cerrados, departamentos, tinglados, comercios, phs, la peor opcion es hacer cosas por impulso y desestimiento, legalmente esto incurre en un pena que puede aplicarse si cediera alguna cubierta por ejemplo.

entonces tenemos que entender algo: BAJO ESE TECHO COMES, VIVIS, TRABAJAS Y DESCANSAS. 

Pregunta: te tomarias enserio o mirarias al costado si la fisura no se va, pasas por un local y suena a hueco, tu columna o las columnas ya largan oxido, las paredes salitre, la pintura cae y las lluvias es recurrente pararla con baldes abajo, cuando esta debilitando tu cubierta. Un rollo de membrana casi estamos hablando de algo antiguo, hoy la eslasticidad es la plabra clave para movimientos e ingresos de agua, ruidos, humedad, patologias leves o mayores. La viste, esta claro, no podes negarla y mucho menos pintarla. 

Vigas mayores luces sin columnas intemedias ceden, techos donde ya se acumulan charcos (cae a los 5 años con suerte) grietas a 40cm de piso o superiores que salen de las esquinas de aberturas (avisar urgente) salitre en paredes nuevas (no existe capa hidrofuga no hay nada para maquillar)

NO SEAMOS IGNORANTE CUALQUIER PRODUCTO QUE SU ALBAÑIL O COMERCIO DIGA QUE TAPA, YA EMITIO LA PALABRA PROHIBIDA: SE LO DICEN EN LA CARA, TAPAN, NO SOLUCIONAN DE RAIZ

El primer afectado no somos los que habitamos solamente, sino quien tiene el poder, el propietario que no o si pudiere haber habilitado ese inmueble o se lo vendieron o esta rentando no es inminente para la ley en primeras partes, sino el responsable que sabe o directamente no trasladaron informacion: una columna, una demolicion de abajo para arriba, una reforma inofensiva pone en riesgo vidas... entonces ante el sintoma es un plano, es un profesional, ingeniero, arquitecto, es un escribano, abogado, firmantes que asumen la responsabilidad de algo tan pequeño con un micron puede dar un espectaculo maravilloso cuando tienen tiempo.